今年2月，地产“华南五虎”之一的碧桂园拍下新城区K4—2地块，正式宣布进军徐州房地产市场。事实上，该地块并非碧桂园集团在徐州的第一个项目。去年底，碧桂园已拍下贾汪区小南湖湿地公园南岸、G206国道西侧地块，建设中的该项目将是一个低密度的别墅居住区。此外，睢宁碧桂园也于今年5月16日成功摘牌。

时隔4月，当笔者来到碧桂园位于徐州新城区的项目工地时，一些楼体已出地面一层，计划在四个月后，也即国庆节前后正式对外推出。虽然打桩声轰鸣，进出车辆不断，但工地内外都整洁有序，碧桂园的施工速度及各环节规范管理由此可窥得一二。

初识碧桂园 无关房产

在对碧桂圆苏皖区域副总裁杨东潮进行采访的过程中，他不止一次的提到企业的社会责任感。其实最初，笔者也是从“碧桂园走进徐州新城实验学校，关爱农民工子弟及贫寒学子，并帮助学校完善教学设施”这样一则新闻开始关注这样一个有社会责任感的企业。

碧桂园来到徐州，项目还没有做任何形式的宣传，就开始接洽江苏省“扶贫”两会，帮助徐州、邳州、大丰、泰州、南通、连云港东海6市的6所农民工子弟学校。据了解，此次活动只是碧桂园“关爱祖国花朵·百城行动”的一部分。十多年来，碧桂园集团通过国华中学免费入学、公益助学等方式在全国各地开展公益慈善活动，据不完全统计，碧桂园仅在江苏省的各类公益慈善投入累计已近7千万元。集团里的每个人也都积极参与其中，杨东潮副总裁也不例外，他坦言，感恩、回馈已成碧桂园企业文化的一部分。

碧桂园在徐选址新城区也是基于此考量。位于新元大道的K4—2地块，面积83456平方米，成交价为3.2亿元，折合楼板价1742.86元/平米。

杨东潮副总裁介绍说，碧桂园在各地选址新城或城郊结合部此类热度还没有被炒起来的区域，就是想通过地价等各方面控制房价。另外，集团拥有一条成熟自主的房地产开发链，从项目的设计、建筑、装修、销售直至项目建成后的物业管理均由公司自行承担及实施，不仅开发速度快，还能把各个环节的利润让利给业主，提供给老百姓能满足最基本的居住要求的产品。

新城有潜力 徐州不例外

“每个城市的新城的开发，都要经历一个过程：从不被认同，到逐渐认同，到最后非常渴望在这生活，徐州新城区的过程大致上与其他地方一样。”杨东潮副总裁如是说。

K4—2地块位于新城区新元大道与汉源大道交叉口东北侧，周边汉源大道、昆仑大道等多条城市主干道连通市区。项目毗邻青年路小学、撷秀高级中学、潘溏中学、徐州工程学院，拥有优质的学区教育资源，最重要的是这里紧靠大龙湖自然水系，空气自然清新，居住环境安静。

说起新城区地块的超强优势，杨东潮副总裁信心满满：“新城区从规划上起点就高，市政方面的建设起点也高。之所以认同不够，是因为处在发展过程中，其潜力还没有被大众所认同。”

放眼周边，中锐星尚城、汉源国际华城、国信龙湖世家等楼盘有的在建设中，有的已交房，未来新城区人气不容小觑。

说到新城区的短板，杨东潮副总裁也毫不避讳，“目前政府正逐步完善新城区的公共交通配套，以求更好对接主城区，新城区管委正计划增加公交班次及线路，并考虑建立园区内轻轨，直接对接地铁，轻轨可能先于地铁建成；随着前期进驻新城房产项目的商业设施陆续投入使用，新城区商业配套的短板也将被逐步补足。新城区的价值很快就会体现出来。现在入驻新城区是个很好的时机，在大家都没完全接受新城区的时候，房价处在一个比较低的水平，属于被低估的阶段。一旦被接受，房价很快会上扬。”

顶尖园林 怀抱精装修住宅

徐州新城区的碧桂园项目占地120余亩，总建筑面积23万方，其中地下建筑面积5万方，地上建筑18万方。项目内配有4-5千平方米的配套商业，将先于住宅展示出来，还配有儿童活动的场所、供业主休息的阅览室、健身房、乒乓球室、台球室、羽毛球馆、瑜伽馆，室内恒温游泳池，卫生所、储蓄所等。据了解，项目建筑密度不到20%，绿化指标非常高。在项目的会所前方将会有一块地用来专门打造园林景观，供业主休闲儿童娱乐。另外，小区里还将有一个核心景观带。

“园林景观是整个碧桂园集团的核武器。”杨东潮副总裁话语间透着自豪。“碧桂园打造的园林景观在业内可以说是处在顶尖水平上。因为我们整个集团都有标准化的操作流程，所以别的地方的碧桂园住宅项目能看到的经典景观，在徐州都能看到。随着我们设计施工团队对园林景观的局部完善，徐州项目的景观只会做的更好。在别的城市，基本上每个项目做成之后都会成为当地婚纱摄影的外景点，相信徐州的景观也会给彭城老百姓以惊喜。”

为了给业主提供一个安静优美的居住环境，碧桂园在徐州新城区的住宅项目将以精装修的方式呈现。提供毛坯房的小区往往在交房三五年之后仍有人在装修，建筑装潢垃圾也不好清理。杨东潮副总裁表示，一次性装修之后，业主入住即可享有一个安静的环境，同时免除业主大量的选材找工人的工作。碧桂园通过正规的设计，以及现场施工与监管，做到质量有保证。在采购装修材料时，也能从供应商那里拿到任何一个批发商都拿不到的优惠价格，这样就能在预算内购买到更高档更优质的材料。落实到房价上，碧桂园建造“又好又便宜的让老百姓买得起的房子”这一宗旨在徐州仍然不变，我们的房子将是性价比最高的房子。

暖心物业 呵护五星级的家

幸福社区建设的国家级范本，全国业主满意度高达93.6%，推出业界首个“铂金凤凰管家”服务，获英国标准协会（BSI）权威认证，首家成功进驻国外的物业管理企业，引发万科、绿城、保利、龙湖等物业服务公司高层组团探秘……头顶诸多光环的碧桂园物业无疑是物业服务行业中的明星企业。

“‘给您一个五星级的家’是整个企业的核心价值观，这一理念已融入全体员工的血液中，给业主的承诺，绝对不是写在标语里，而是落实在每个人的行动中，体现在物业高端细致周到的服务与日常管理中。小区在安保方面采取全监控，24小时都有保安巡逻，且保安全都是身强力壮的的年轻人，很多还是退伍武警。可以说我们从外在的形象、员工的构成、到服务的细节都是以五星级的标准去要求的。”杨东潮副总裁如是说。

碧桂园物业服务处处以业主为出发点进行考虑。杨东潮副总裁举例说，有一次碧桂园董事局主席杨国强巡盘，发现物业因供水管道问题要在晚上8点停水检修，为了保证用水高峰期业主的生活方便，杨国强让物业经理把停水时间改到凌晨1点。此外，物业管理细致到对小区的道路每天需要打扫几遍都有严格的规范。雨天，细心的物业人员会到车门口为每一位业主撑伞；业主购物归来，保安会主动上前帮业主提拎重物，一直送到家门口。碧桂园的物业将以严谨的管理体系，完善的配套设施，人性化、规范化、智能化的服务，为客户缔造温馨、和谐的居住氛围，给徐州业主带来全新的感受。